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Les coûts et les aides pour une rénovation de toiture

Rénover sa toiture est une douloureuse : critères locaux à respecter, règles du jeu imposées par les mairies ou les DDE, coûts des matériaux et de la main-d’œuvre, interrogations sur les performances énergétiques à atteindre… Voici un guide de ce que peut coûter une rénovation de toiture, et des aides et subventions qui peuvent vous être attribuées sous conditions.

Toit, toit, mon toit

Vous avez déjà vécu dans un logement sans toit ? Non, bien sûr, pour une bonne raison : nous avons tous besoin d’un toit au-dessus de nos têtes. La toiture est l’élément clé qui protège des intempéries, mais qui joue également un rôle dans la maîtrise de sa consommation énergétique et dans le confort général du logement.

Tout cela a un prix, bien entendu. Néanmoins, le coût de la rénovation de toiture peut être réduit significativement par des aides financières, des subventions et des incitations fiscales et comptables qui tournent autour du développement durable et du gain énergétique de vos travaux.

Quelques questions avant de rénover sa toiture

Avant toute chose, commencez par vous poser les questions qui suivent :

  • Ma toiture doit-elle être rénovée dans son ensemble, ou seulement par parties ? Vous pouvez avoir affaire à des fuites localisées qui causent une déperdition d’énergie, ou au contraire à une présence globale de mousse qui atteste de la porosité de la couverture.
  • Quelle est ma surface à rénover ? Compte tenu des recouvrements, la surface à rénover est plus importante que la surface technique du toit.
  • Dois-je refaire ma charpente ? Poutres cassées ou fendues, invasion de termites… Ne négligez pas les défauts structurels de la charpente, qui régit la vie de toute la toiture. Et dont la réfection coûte moins cher que celle du toit lui-même.
  • Faut-il revoir mon isolation ? Qu’une meilleure isolation soit le but de votre réfection ou seulement un effet collatéral de celle-ci, veillez à ce que votre nouvelle toiture soit mieux isolée et empêche les déperditions d’énergie. Les aides à la rénovation concernent majoritairement la dimension écologique et durable.
  • Quel matériau pour ma toiture ? Vous avez le choix : tuiles en terre cuite ou en béton, ardoise, shingle, chaume, acier, bois, zinc, végétal… Les possibilités sont nombreuses et varient en fonction de vos goûts esthétiques, de votre budget et du potentiel énergétique des matériaux.

Dachdecker bei der Sanierung 1566

Calculer ses coûts

La rénovation de toiture a un coût : celui-ci se calcule au mètre carré et varie en fonction de la technique de couverture et du matériel utilisé. Le prix comporte : les matériaux, la charpente et la zinguerie.

La différence de prix entre les matériaux dépend de :

  • L’aspect esthétique
  • La qualité isolante
  • Sa durée de vie
  • Le niveau d’entretien exigé

L’isolation elle-même se décline en trois catégories :

  • L’isolation par l’intérieur du toit avec aménagement des combles
  • L’isolation du plancher du grenier (si les combles ne sont pas aménagés)
  • L’isolation par l’extérieur

Il faut ajouter au prix, selon les cas :

  • La pose de velux
  • La pose de cheminée
  • Les systèmes d’aération du toit

Enfin, reste le coût de la main-d’œuvre, car vous ferez appel à un artisan couvreur pour la rénovation de votre toiture. Pour trouver les meilleurs tarifs, vous pouvez utiliser un formulaire d’estimation afin de mettre en concurrence les entreprises.

Construction worker on the roof

Rénovation de toitures : les aides financières

La toiture est l’un des points importants de la déperdition d’énergie dans un logement : elle représente 30% des déperditions totales. Pour cette raison, la rénovation de toiture ouvre la voie à des aides financières et des subventions dans le cadre des politiques incitatrices au développement durable.

Ces aides et subventions sont attribuées par :

  • L’ANAH, l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat
  • Les régions
  • Les départements
  • Certaines communes

Voici les aides auxquelles vous pouvez prétendre pour la rénovation de votre toiture :

  • Le crédit d’impôt développement durable (CIDD) : il s’adresse aux propriétaires occupants et aux locataires, pour la rénovation de toiture de l’habitation principale et les logements achevés depuis plus de 2 ans. Le CIDD permet de déduire des impôts le coût de la réfection. Depuis le 1er janvier 2015, pour bénéficier du CIDD, les travaux doivent être réalisés par une entreprise ou un professionnel certifiés RGE (pour Reconnu Garant de l’Environnement).
  • La TVA à 5,5% : concerne l’achat de matériel, la main-d’œuvre, la maintenance des matériaux et équipements (qui répondent à des critères prédéfinis de performance énergétique), ainsi que les travaux induits – à l’exception des travaux d’agrandissement de surface qui sont taxés à 10%.
  • L’éco-prêt à taux zéro PTZ: il est accordé pour le financement de travaux d’isolation thermique des toitures visant à atteindre un seuil minimal de performance énergétique global. Les conditions et plafonds sont nombreux, et concernent des travaux réalisés par un professionnel RGE. Il est cumulable avec le CIDD.
  • Les aides de l’ANAH, comme l’aide de solidarité écologique (ASE) sous conditions de plafonds.
  • Les aides attribuées par les collectivités locales, selon les territoires et les communes : elles permettent de bénéficier d’exonérations de 50 ou 100% de la taxe foncière sur 5 ans après paiement intégral des travaux. Le détail de ces aides est consultable sur le site de l’ANIL.

En faisant appel à des professionnels certifiés RGE et en visant une meilleure adéquation énergétique et écologique de votre toiture, vous ferez d’une pierre, deux coups : une rénovation dans les règles de l’art et un budget considérablement réduit pour réaliser vos travaux. De quoi éviter les tuiles !